BAYRAMİÇ’TE 2,5 MİLYONLUK SAZAN SARMALI!
Bayramiç’te bir arsa alımında mağdur M.Ş.’nin banka üzerinden gönderdiği yaklaşık 2,5 milyon TL’nin satıcı tarafına ulaşmaması üzerine başlatılan soruşturmada, uzun yıllardır Çanakkale’de faaliyet gösteren emlakçı H.K., emlakçının kardeşinin damadı İ.U., satıcı vekili G.K. ve mağdur tarafın ifadeleri, ilan sürecinden tapu gününe kadar uzanan sazan sarmalını çarpıcı biçimde ortaya koydu.
Çanakkale’de 9 Nisan 2025 tarihinde bir arsa satışı sırasında yaşanan ve soruşturmaya konu olan olayda, alıcının gönderdiği milyonlarca liranın gerçek satıcıya ulaşmaması mağduriyet yarattı.
Tapu süreci, emlak bağlantısı ve banka işlemlerinin aynı gün yürütüldüğü olayda tarafların tamamı “kandırıldık” derken, dosya klasik bir “sazan sarmalı” yöntemi iddiasını gündeme taşıdı.
Son yıllarda emlak alım–satım süreçlerinde yaşanan dolandırıcılık iddiaları, neredeyse her sezon benzer yöntemlerle gündeme geliyor. Gerçek arsa, gerçek tapu, gerçek emlak bağlantısı olan ancak para transferi aşamasında zincirin kırıldığı dosyalar, kolluk ve savcılık kayıtlarına peş peşe yansıyor. Bu tabloya Bayramiç’te yaşanan son olay da eklendi.
İlan öncesi ilk temas: “M.Y. aradı, ada–parsel attı”
Soruşturma dosyasındaki ve resmi ifadelerdeki ilk anlatımlar, sürecin tapu günü değil, daha önce başladığını gösterdi.
Çanakkale’de uzun yıllardır faaliyet gösteren H.K. isimli emlakçının kardeşinin damadı İ.U., Bayramiç Polis Merkezi Amirliği’nde alınan bilgi alma tutanağında, kendisini “M.Y.” olarak tanıtan bir kişinin telefonla aradığını, Bayramiç’te satılık bir arsası olduğunu söylediğini ve WhatsApp üzerinden ada–parsel bilgilerini gönderdiğini beyan etti. İ.U., aynı ifadede “M.Y.”nin özellikle “ilana girilmemesi” yönünde uyarıda bulunduğunu da aktardı.
İ.U.ifadesinde şu cümlelere yer verdi:
"Ben bir arkadaşım aracılığı ile emlak ofisinde çalışmaya ve iş öğrenmeye başladım. Bu süreçte Bayramiç’ten bir arkadaşım Tepecik mahallesinde satılık bir taşınmaz olduğunu bu taşınmazın satış konusunda kendisine yardımcı olmamı istedi. Bende tecrübe edinmek adına arkadaşımın bu taşınmazını internet üzerinden kendi telefon numaramı yazarak ilana koydum. Daha sonra benim kullanmış olduğum hattın kendisini daha önce tanımadığım bir şahıs aradı. Bu şahıs adının M.Y. olduğunu Bayramiç’te satılık bir arsalarının olduğunu, bu arsanın satışı konusunda fiyat çalışması yapıp kendisine yardımcı olup olamayacağımı sordu. Bende araştırma yapıp kendisine döneceğimi söyledim. Kendisini M.Y. olarak tanıtan şahsın bana göndermiş olduğu arsanın bilgilerini çevremde bulunan emlakçı tanıdıklarımla paylaştım. Bunların içinde kayınpederimin kardeşi olan ve emlak işleri yapan H.K de vardı. Bana en hızlı dönüş yapan o oldu ve bana bu arsanın yaklaşık 6,5.000.000 TL değerinde olduğunu acil satış durumunda 3.500.000 TL’ye kadar satılabileceğini, hatta bu taşınmaza müşteri bulduğunu bana söyledi."
Bu aşamada dosyaya yansıyan kritik ortak noktanın tarafların “M.Y.” ile yüz yüze görüşmemesi, temasın telefon ve mesajlaşma üzerinden yürütülmesi olduğu anlaşıldı.
İlan süreci: “Emlakçı H.K. ilan verdi, mağdurun oğlu aradı”
Emlakçı H.K., Bayramiç Polis Merkezi Amirliği’nde alınan ifadesinde, İ.U.’nun kendisini aradığını ve Bayramiç’teki arsa için değer araştırması talep ettiğini; ardından arsanın satış kronunu internet üzerinden yayınladığını anlattı. H.K., bu ilanı gören kişinin mağdur M.Ş.’nin oğlu Y.Ş. olduğunu, Y.Ş.’nin kendisini arayıp arsa ile ilgilendiğini söylediğini ve sürecin bu temasla hızlandığını beyan etti.
Mağdurun oğlu Y.Ş. ise ifadesinde, ilanı gördüğünü, emlakçı H.K. ile irtibata geçtiğini ve babası mağdur M.Ş. ile birlikte sürece devam ettiklerini söyledi. Y.Ş.’nin ifadesinde arsanın satın alınması düşüncesiyle Bayramiç’e gidildiği, görüşmelerin ilerlediği ve tapu için randevulaşıldığı yer aldı.
Arsa gösterimi ve pazarlık: “Birlikte baktık, belediye ve tapuya gittik”
Emlakçı H.K'de kandırıldığını ifade ederek şu beyanda bulundu:
İ.U. beni arayıp Bayramiç ilçesinde bir arsa olduğunu ve bu arsaya müşteri aradıklarını söyledi. Bende müşteri aranan arsa ile ilgili internet üzerinden ilan verdim. Yaptığım araştırmada arsanın 6-6.500.000 TL değerinde olduğunu ve acele satılması icin 3.500.000 TL değerine satılabileceğini tespit ettim ve 3.500.000 bedel ile satışa koydum. Daha sonra benim Y.Ş. isimli şahıs aradı bu arsayı almak istediğini söyleyerek babası M.Ş ile beni görüştürdü. Biz M.Ş. ve İ.U ile beraber Bayramiç’e gittik. Burada satışa koyduğumuz arsaya baktık. Daha sonrasında da kendisini M.Y. olarak tanıtan şahsın yönlendirmesi ile tapuya gittik. Bu süreçte ben Y.Ş’den 10.000 TL kapora aldım. Daha sonra da ana yüzde on komisyon bedeli olarak 340.000 TL kapora gönderdi. Biz tapuya gittiğimiz de satıcı olarak G.K ile karşılaştık.Satıcı bizimle çok fazla iletişim kurmadı. Çok fazla bizim yanımıza da gelmedi. Bizde bu durumdan şüphelendik. Şahsa M.Y isimli şahsı tanıyıp tanımadığını sorduğumuzda kendisi bu şahsın yeğeni olduğunu söyledi. Bizde daha sonra İ.U'nun bana gönderdiği banka hesaplarını para göndermek için M.Ş ile bankaya gittik. Gönderilen banka hesabından 2.000.000 TL para gönderdik."
İfadelerden edinilen bilgilere göre; bu aşamada dikkat çeken nokta ise satıcı vekili G.K.’nın arsa gösterimi ve pazarlık kısmında dosyaya yansıyan beyanlarda görünmemesi oldu. G.K.’nın dosyadaki anlatımı, doğrudan tapu gününe ve tapuya geliş gerekçesine odaklandı. İfadelerden anlaşılan bilgilere göre; alıcı ve satıcı taraf ilk olarak tapuya gidildiği gün yüz yüze geldi.
Satıcı vekili G.K. nasıl devreye girdi: “M.Y. tapuya yönlendirdi”
Annesi adına satış yapacak olan satıcı vekili G.K., Bayramiç Cumhuriyet Başsavcılığı dosyasındaki sorgulama tutanağında, taşınmazın satışı için internet üzerinden ilan verdiğini ve daha sonra kendisini “M.Y.” olarak tanıtan bir kişinin aradığını anlattı. G.K. ifadesinde şu cümlelere yer verdi:
"Bayramiç ilçesinde annem adına kayıtlı taşınmaz vardır. Bu taşınmazı satmak amacıyla internet üzerinden satış ilanı yayınladım. Satış bedelini de 6.500.000 TL olarak belirledim. Bu süreçte beni telefonla arayan ve kendisini M.Y. olarak tanıtan şahıs satışa koyduğum araziyi satın alacağını bu sebeple Çanakkale’de tanıdığı emlakçılar olduğunu ve bu emlakçıların benimle iletişime geçeceğini satış işleminin de bu şekilde yapılacağını söyledi. Beni arayan M. isimli şahıs tanıdığı emlakçı vasıtası ile taşınmaza müşteri bulacağını taşınmazın satışı konusunda yardımcı olacağını söyledi. Bende bunun üzerine şahsın beni yönlendirmesi ile 09.04.2025 tarihinde Bayramiç Tapu Müdürlüğüne gittim. Bu süreçte ben İ.U H.K ve M.Ş ile herhangi bir iletişim kurmadım üçünü de ilk defa olay günü gördüm"
G.K.’nın ifadesinde öne çıkan bir diğer başlık, satış bedeline ilişkin beklentisiydi. G.K., kendi hesabına yalnızca belirli bir tutarın geldiğini, geri kalan meblağın ulaşmadığını düşündüğü için imza atmadığını beyan etti.
Tapu günü: Bayramiç Tapu Müdürlüğü’nde buluşma, banka transferi
İfadelerin ortaklaştığı yer 09.04.2025 günü yaşananlar oldu. Taraflar, Bayramiç Tapu Müdürlüğü’nde satış işlemleri için buluştu. Emlakçı H.K., tapu harçlarına ilişkin ödeme yaptığını ifade etti. Aynı zaman aralığında, para transferi için bankaya gidildiği ve EFT işlemlerinin yapıldığı beyan edildi.
Mağdur M.Ş., ifadesinde para transferlerinin banka şubesinde yapıldığını; kendisine iletilen IBAN’lara toplamda yaklaşık 2,5 milyon TL gönderildiğini anlattı. M.Ş., bu transferlerin bir kısmının M.Ç. baş harfleriyle geçen bir kişi adına hesaplara, bir kısmının da satıcı vekili G.K. adına hesaba gittiğini belirtti.
IBAN’lar kime, nasıl geldi: “İ.U. attı, bankaya gösterdim”
Dosyada IBAN akışına ilişkin en net cümleler, emlakçı H.K.’nın daha sonra alınan ek ifadesinde yer aldı. H.K., IBAN’ların kendisine kardeşinin damadı İ.U. tarafından iletildiğini ve bankada görevlilere bu IBAN’ları gösterdiğini beyan etti. İfadelerde sürecin koptuğu yer, tapuda imza aşamasına geçildiği andı. Mağdur M.Ş., tapu devri tamamlanacakken satıcı vekili G.K.’nın “para hesabıma gelmedi” diyerek imza atmadığını ifade etti.
Tapudan bankaya, bankadan emniyete
Taraflar tapudan çıkıp banka şubesine yöneldi. Paranın satıcıya ulaşmadığı kanaatine varıldı. Aynı gün Bayramiç Polis Merkezi Amirliğine başvuru yapıldı.Dosyadaki en dikkat çekici ortak nokta, “M.Y.”nin kim olduğunun bilinmemesi oldu.
“İlk ifadem eksikti” ve banka müdürü detayı
Emlakçı H.K., daha sonraki ifadesinde ilk beyanının eksik olduğunu söyledi ve süreçte İstanbul’da banka müdürü olarak görev yapan bir kişinin adının geçtiğini beyan etti.
Emlakçı H.K. ek ifadesinde şu cümleleri kullandı:
“Yaşanan olay ile ilgili eklemek istediğim hususlar vardır. İlk ifademde İ.U. kardeşimin damadı olduğundan dolayı, ifademi verirken bana ‘benim başıma dava var, bu işin içine girersem ceza alacağım kesin’ dediği için, onun söylediklerine göre ifade vermiştim. Ancak bu olaydan geçen zaman içinde anladım ki bu işin içinde İ.U., İstanbul ilinde bir bankada müdür olarak çalışan B.U.B., arsayı vekaleten satmaya çalışan G.K. ve M.Ç.’nin bu işi organize şekilde hareket ettiklerini anladım.04 Nisan 2025 tarihinde saat 22.00 sıralarında İ.U. beni aradı. Bana M.Y. isminde samimi bir arkadaşının olduğunu, bu arkadaşının Bayramiç ilçesinde satılık arsası olduğunu, ne kadar edeceğini sordu. Ben de kendisine 6.000.000 TL – 7.000.000 TL arasında değeri olduğunu söyledim. Ardından bana döneceğini söyleyip kapattı. Bir süre sonra tekrar aradı ve ‘arkadaşım çok sıkışık, 3.000.000 TL istiyor’ dedi. Ben de İ.U.’ya ‘param varsa burayı ortak alalım’ dedim. O da ‘benim param yok alamam’ dedi. ‘Birlikte satalım, komisyonu yarı yarıya paylaşırız’ dedi. Ben de kurumsal hesabımdan 3.500.000 TL’ye ilana koydum.05.04.2025 günü Y.Ş. isimli şahıs beni aradı. Babası olan M.Ş.’nin telefonunu verdi. ‘Babam arsaya bakacak, alacak’ dedi. Aynı gün Bayramiç’te M.Ş. ile buluştuk. Arsanın yanına gittik. Ardından belediye ve tapuya gittik, arsanın durumu hakkında bilgi aldık. Sonrasında lokantaya geçtik, pazarlık yaptık. M.Ş. bana 10.000 TL kaparo verdi.06.04.2025 günü G.K., İ.U. ve M.Ş. ile tapuda buluştuk. Bu esnada G.K. başka bir yerde, İ.U. başka bir yerde sürekli telefonla biriyle görüşüyordu. Biz M.Ş. ile birlikte çay içiyorduk, yanımıza hiç gelmediler. Tapu harcı olan 23.000 TL’yi ben kendi hesabımdan yatırdım. G.K., İ.U. ve M.Ş.’ye arsanın bedelini yatırın dedim.Onlar parayı yatırmaya gitti. Ben tapudaydım. 5 dakika sonra İ.U. beni aradı. ‘M.Ş. güvenemem, sen gel’ dedi. Ben bankaya gittim. İ.U. bana IBAN’ları attı. Ben bu IBAN’ları bankacılara gösterdim. G.K., tapuda gösterilen bedel olan 500.000 TL’yi attı. 2.500.000 TL de G.K.’nın ‘yeğenim’ dediği M.Ç.’nin hesabına gönderildi.Para işlemi bittikten sonra tekrar tapuya geçtik. Tapu devri için çağrıldık. Tam devir için giderken G.K. birden tapudan dışarı çıkıp bankaya doğru koşmaya başladı. Biz de arkasından gittik. Bankaya girip memura paranın hesabına geçmediğini söyledi. Ben G.K.’ya ‘sen bu tarlayı kaça sattın?’ diye sordum. Kendisi ‘7.000.000 TL’ dedi. Bunu duyunca dolandırıcılık olduğunu anladım.”
Olayla ilgili soruşturma sürüyor
Olay sonrası bazı ifadeler Bayramiç’te alındı, süreç Çanakkale Talimat Bürosu üzerinden SEGBİS ile devam etti.
“M.Y.” olarak geçen kişinin gerçek kimliği, M.Ç. adına hesapların kimin kontrolünde olduğu, IBAN’ların hangi aşamada ve kim tarafından temin edilip iletildiği ile para transferlerine ilişkin blokaj/iade süreçlerinin kapsamı, soruşturma kapsamında teknik incelemeler ve bankacılık kayıtları üzerinden netleşecek.
Haber :Ton Tv - Dilek Akşen
Kaynak: Haber Merkezi
