Hisseli taşınmazlarda önalım kararı | AYM rayiç bedel kuralını iptal etti
Anayasa Mahkemesi (AYM), hisseli taşınmazlarda önalım hakkı kullanılırken payın rayiç bedelinin hâkim tarafından belirlenmesini öngören kuralı iptal etti. 6 Kasım 2026’da Resmî Gazete’de yayımlanan iptal hükmü, 6 Ağustos 2027’de yürürlüğe girecek.
Türk Medeni Kanunu’nda 2025’te yapılan değişiklikle, önalım davalarında payın satış bedeli yerine hâkimin belirlediği rayiç bedel esas alınmaya başlanmıştı. 13 asliye hukuk mahkemesi ve CHP, düzenlemenin Anayasa’ya aykırı olduğu gerekçesiyle AYM’ye başvurdu. Başvurularda, rayiç bedelin hangi tarihe göre belirleneceğine ilişkin belirsizlik de gündeme getirildi.
AYM, alıcı ile paydaş arasındaki dengeye dikkat çekti
Yüksek Mahkeme, satıcı ile alıcının anlaştığı bedel yerine mahkemenin belirlediği tutarın esas alınmasının satışın koşullarını değiştirdiğini belirtti. AYM’ye göre bu fark, üçüncü kişi alıcının zarara uğramasına veya haksız kazanç elde etmesine yol açabiliyor. Mahkeme, önalım hakkını kullanmak isteyen paydaşın da hukuki belirsizlikle karşı karşıya kaldığını belirterek düzenlemenin tarafların menfaatleri arasında adil bir denge kurmadığına hükmetti.
Karar hissedarlar için ne anlama geliyor?
Bir taşınmazın hissedarlarından biri payını üçüncü kişiye sattığında diğer hissedarlar, kanundaki koşulları karşılamaları hâlinde alıcıya karşı dava açarak yasal önalım hakkını kullanabiliyor. İptal kararı, bu davalarda payın bedelinin nasıl belirlendiğine ilişkin kuralı kapsıyor. Mevcut rayiç bedel kuralı, dokuz aylık geçiş süresi boyunca yürürlükte kalacak.